İstanbul’un konut yatırım dinamikleri köklü bir değişim yaşıyor. 2026 yılının ilk dört ayında 89 binden fazla konut satışı gerçekleşirken, yatırımcıların dikkatini küçük metrekareli, yüksek kira getirisi sunan daireler çekiyor. Türkiye Gazetesi’nin derlediği istatistikler, büyük daireler ile küçük konutlar arasındaki getiri farkının son yıllarda en belirgin seviyeye ulaştığını gösteriyor.

**Kira Getirisinde Yüzde 10’u Aşan 3 İlçe**

İstanbul’da yıllık kira getirisi açısından öne çıkan üç ilçe, yatırımcıların ilgisini çekerek gayrimenkul alanında en popüler bölgeler haline geldi. 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi şu şekilde sıralandı:
– Güngören: %10,62
– Fatih: %10,41
– Bahçelievler: %10,19

Yüksek nüfus yoğunluğu ve ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bu ilçeler, küçük metrekareli konut yatırımları için en hızlı geri dönüş sağlayan bölgeler olarak öne çıkıyor.

**3+1 ve 1+1 Daireler Arasındaki Fark Derinleşiyor**

Son verilere göre, İstanbul genelinde büyük metrekareli 3+1 dairelerin yıllık ortalama kira getirisi %6,88 seviyesinde kalırken, 1+1 dairelerin ortalama getirisi %8,29’a yükseldi. Kiralık konut talebinin sürekli sürdüğü bölgelerde küçük dairelerin amortisman avantajı, büyük daireleri geride bırakıyor.

**Neden Yatırımcılar 1+1 Dairelere Yöneliyor?**

Uzmanlar, yatırımcıların büyük daireler yerine 1+1 konutları tercih etmelerinin birkaç önemli ekonomik nedeni olduğunu belirtiyor:
– **Düşük Giriş Maliyeti**: Yüksek konut fiyatları ve kredi kısıtlamaları döneminde, küçük daire almak büyük dairelere göre daha erişilebilir.
– **Dinamik Kiracı Portföyü**: Öğrenciler, yalnız yaşayan bireyler, yeni evli çiftler ve beyaz yakalı çalışanlar gibi grupların yoğun talebi, küçük daire piyasasını sürekli canlı tutuyor.
– **Düşük Ek Giderler**: Sınırlı tadilat maliyetleri, düşük aidat giderleri ve hızlı kiralanabilirlik, yatırım riskini minimize ediyor.

**Eşyalı Kiralama Modeli ile Gelir Artışı**

Son yıllarda popülaritesi artan “eşyalı kiralık daire” modeli, özellikle 1+1 konut sahipleri için ek bir gelir kaynağı sunuyor. Sınırlı sayıda eşya ile kolayca dizayn edilebilen bu küçük daireler, eşyalı kiraya verildiğinde getirisini %20 ila %30 oranında artırabiliyor. Bu durum, kısa dönemli kiralama yapmak isteyen yatırımcıların da 1+1 dairelere ilgisini artırıyor.